Cos’è l’asseverazione di un contratto a canone concordato?
Quando si decide di affittare un immobile, uno degli aspetti più importanti è scegliere il contratto di locazione più adatto. Negli ultimi anni il contratto a canone concordato è diventato una delle soluzioni più apprezzate sia dai proprietari sia dagli inquilini, grazie ai vantaggi economici e fiscali che può offrire.
Tuttavia, molte persone scoprono solo al momento della stipula che potrebbe essere necessaria l’asseverazione del contratto, un documento che certifica la conformità dell’accordo agli accordi territoriali previsti dalla normativa.
In questa guida scoprirai cos’è l’asseverazione, a cosa serve, quando è richiesta e perché è importante affidarsi a professionisti del settore.
Che cos’è l’asseverazione?
L’asseverazione è una certificazione rilasciata da un’associazione firmataria degli accordi territoriali che attesta la conformità del contratto di locazione ai criteri previsti per il canone concordato.
In altre parole, viene verificato che il contratto sia stato predisposto rispettando gli accordi stipulati tra le associazioni della proprietà edilizia e quelle degli inquilini per il Comune in cui si trova l’immobile.
L’obiettivo è garantire che il contratto rispetti le regole previste dalla normativa e che il canone sia stato determinato correttamente secondo i parametri territoriali.
Cos’è il canone concordato?
Il canone concordato è una particolare tipologia di contratto di locazione nella quale il canone non viene deciso liberamente dalle parti, ma viene determinato seguendo i criteri stabiliti dagli accordi territoriali.
Ogni Comune (o gruppo di Comuni) dispone di accordi specifici che individuano fasce di valore in base a diversi elementi, tra cui:
- zona in cui si trova l’immobile;
- superficie;
- stato di manutenzione;
- presenza di ascensore;
- posto auto o garage;
- balconi o terrazze;
- arredamento;
- classe energetica;
- ulteriori caratteristiche qualitative.
Questo sistema permette di individuare un canone equo sia per il proprietario sia per l’inquilino.
A cosa serve l’asseverazione?
L’asseverazione ha lo scopo di certificare che il contratto è stato redatto correttamente e che il canone applicato rispetta gli accordi territoriali.
Si tratta quindi di una tutela importante per entrambe le parti.
Per il proprietario significa poter dimostrare che il contratto è conforme ai criteri previsti dalla normativa.
Per l’inquilino rappresenta la garanzia che il canone richiesto è stato determinato secondo parametri oggettivi.
Quali vantaggi offre il canone concordato?
Il successo del canone concordato deriva soprattutto dalle agevolazioni che possono essere previste dalla normativa vigente.
Tra i principali vantaggi possono rientrare:
- applicazione della cedolare secca con aliquota agevolata nei casi previsti dalla legge;
- eventuali riduzioni dell’IMU deliberate dal Comune;
- maggiore certezza nella determinazione del canone;
- contratto conforme agli accordi territoriali;
- minore rischio di contestazioni.
La convenienza deve comunque essere valutata caso per caso, considerando le caratteristiche dell’immobile e la situazione del proprietario.
Quando è necessaria?
L’asseverazione è normalmente richiesta quando si stipulano contratti a canone concordato, come ad esempio:
- contratto agevolato 3+2;
- contratto transitorio;
- contratto per studenti universitari.
La disciplina può variare in base agli accordi territoriali e alla normativa applicabile. Per questo motivo è sempre consigliabile verificare il proprio caso prima della registrazione del contratto.
Come avviene la verifica?
Prima del rilascio dell’asseverazione vengono effettuati una serie di controlli.
Generalmente vengono verificati:
- il testo del contratto;
- la corretta individuazione della tipologia contrattuale;
- il calcolo del canone;
- la documentazione catastale;
- le caratteristiche dell’immobile;
- la conformità agli accordi territoriali.
Una volta completata la verifica viene rilasciata l’attestazione di conformità.
Quali documenti sono generalmente necessari?
Per predisporre correttamente la pratica è normalmente utile avere a disposizione:
- documento di identità delle parti;
- codice fiscale;
- dati catastali dell’immobile;
- bozza del contratto;
- Attestato di Prestazione Energetica (APE), quando richiesto;
- eventuale documentazione integrativa necessaria per il calcolo del canone.
Presentare una documentazione completa consente di ridurre i tempi della procedura.
Gli errori più frequenti
Molti proprietari cercano modelli di contratto su Internet e li compilano autonomamente, senza verificare se siano aggiornati o conformi agli accordi territoriali.
Gli errori più comuni riguardano:
- utilizzo di modelli non aggiornati;
- calcolo errato del canone;
- applicazione della tipologia contrattuale sbagliata;
- clausole incomplete;
- dati catastali inseriti in modo non corretto.
Errori di questo tipo possono comportare ritardi, contestazioni o la necessità di modificare il contratto.
Perché affidarsi a UnionCasa Pistoia?
Predisporre un contratto di locazione significa gestire un rapporto che durerà anni. Per questo è importante che ogni documento sia redatto con attenzione.
UnionCasa Pistoia offre supporto nella verifica della documentazione, nel calcolo del canone concordato, nell’asseverazione del contratto e nelle pratiche collegate alla locazione.
L’obiettivo è aiutare proprietari, inquilini e agenzie immobiliari a predisporre contratti conformi alla normativa vigente, riducendo il rischio di errori e semplificando l’intera procedura.
Domande frequenti
L’asseverazione è sempre obbligatoria?
Non in ogni situazione. La necessità dipende dal tipo di contratto, dalla normativa applicabile e dagli accordi territoriali del Comune. È opportuno verificare il caso specifico prima della stipula.
Quanto tempo richiede?
Le tempistiche dipendono dalla completezza della documentazione e dalla complessità della pratica. Presentare tutti i documenti fin dall’inizio aiuta generalmente a velocizzare la procedura.
Posso richiederla anche se il contratto è già stato preparato?
Sì, nella maggior parte dei casi è possibile far verificare una bozza di contratto prima della registrazione.
L’asseverazione rappresenta un passaggio importante per chi desidera stipulare un contratto a canone concordato nel rispetto della normativa vigente. Una verifica accurata consente di predisporre un contratto conforme agli accordi territoriali, ridurre il rischio di errori e affrontare la registrazione con maggiore serenità.
Se desideri ricevere informazioni sull’asseverazione del tuo contratto, sul calcolo del canone concordato o sulla documentazione necessaria, UnionCasa Pistoia è a disposizione per offrirti assistenza e accompagnarti in ogni fase della pratica.
