Quando si gestisce un contratto di locazione, gli adempimenti burocratici sono molti e spesso si rischia di fare confusione. Tra questi, uno dei temi più caldi riguarda la validità della certificazione energetica. Union Casa Pistoia ci tiene a ricordare a tutti i proprietari che è assolutamente obbligatorio rinnovare l’Attestato di Prestazione Energetica (A.P.E.) quando questo risulta scaduto, anche nei casi di rinnovo tacito o automatico del contratto.
Che cos’è l’APE? (Definizione semplice)
Per chi non lo sapesse, l’APE (Attestato di Prestazione Energetica) è un documento ufficiale redatto da un tecnico abilitato che descrive le caratteristiche energetiche di un edificio, di una casa o di un appartamento. In parole povere, serve a far capire quanto consuma quell’immobile e qual è il suo impatto a livello di costi in bolletta (riscaldamento, acqua calda, ecc.). Ha una scala di valori che va dalla lettera A4 (la classe più efficiente che consuma meno) fino alla lettera G (la classe meno efficiente, dove si spende di più). Di norma, questo documento ha una validità massima di 10 anni.
Cosa succede se il contratto si rinnova da solo?
Il dubbio più frequente tra i proprietari pistoiesi è: “Se il mio contratto 3+2 o 4+4 si rinnova automaticamente dopo i primi anni, e nel frattempo l’APE è scaduto, devo rifarlo?”
La risposta è sì. Il Ministero dell’Ambiente e della Sicurezza Energetica (MASE) ha chiarito che quando un affitto si prolunga, anche se in modo del tutto automatico, se l’attestato ha superato i dieci anni di vita è necessario richiederne uno nuovo. Non è legale continuare la locazione con il vecchio documento scaduto. questa regola è diventata ancora più severa con l’entrata in vigore delle nuove Direttive europee “Case Green”.
Quando diventa obbligatorio l’APE?
Ricapitoliamo i casi principali per non commettere errori:
- L’APE deve essere in corso di validità sia al momento della prima firma, sia ad ogni rinnovo successivo.
- Gli estremi del documento (numero di protocollo e data) devono essere scritti chiaramente all’interno delle clausole del contratto.
- In caso di vendita dell’immobile, l’attestato va allegato obbligatoriamente all’atto notarile
- Le sanzioni: dimenticarsi di inserire l’APE o affittare con un documento scaduto comporta pesanti sanzioni amministrative in denaro che colpiscono il proprietario.
Perché è importante non ridursi all’ultimo minuto
Oltre ad evitare multe salate, avere un APE aggiornato è fondamentale per dare trasparenza al mercato degli affitti a Pistoia. Permette all’inquilino di sapere prima quanto spenderà per il riscaldamento e valorizza gli immobili che hanno subito lavori di ristrutturazione o miglioramento energetico.
Hai un dubbio sulla scadenza del tuo APE?
Se non sei sicuro che il tuo certificato sia ancora valido o se devi registrare un rinnovo di contratto a Pistoia e non sai come inserire i dati energetici, evita il fai da te.
Gli uffici di Union Casa Pistoia sono a tua disposizione per controllare la documentazione e guidarti nella stesura corretta dei contratti. Passa a trovarci o visita la nostra pagina Contatto per fissare un appuntamento con i nostri consulenti.
