Negli ultimi tempi il mercato delle locazioni sta vivendo un cambiamento importante. Una recente analisi condotta da Unioncasa evidenzia come i proprietari di immobili stiano frenando sugli affitti brevi turistici, mostrando invece un interesse sempre maggiore verso i contratti a canone concordato.
Questo trend si sta riflettendo anche a livello locale, dove molti proprietari associati a Union Casa Pistoia stanno rivedendo le proprie strategie. I motivi di questo cambio di rotta possono essere riassunti in alcuni punti chiave:
- Nuove regole e tasse per gli affitti brevi: I limiti normativi sempre più stringenti e l’aumento delle imposte per chi affitta ai turisti stanno riducendo i guadagni. In più, le notizie che arrivano da altre città europee (come Barcellona che vuole metterli al bando) spaventano i proprietari in cerca di stabilità.
- Maggiore convenienza del concordato: Grazie al rinnovo degli accordi territoriali, oggi il canone concordato è molto più vantaggioso rispetto al passato. In diverse città si è passati in poco tempo da contratti quasi inesistenti a una crescita esponenziale, poichè il mercato libero e quello turistico iniziano a essere meno attraenti.
- I problemi e le tensioni nei condomini: Gli affitti “mordi e fuggi” creano spesso malumori nei palazzi pistoiesi. Un esempio banale ma frequente è il mancato rispetto delle regole sulla raccolta differenziata da parte degli inquilini occasionali, che comporta sanzioni e verbali che poi ricadono sul condominio o sul proprietario.
Proprio per questi motivi, in molti condomini si sta valutando di modificare i regolamenti assembleari per limitare o addirittura vietare le attività di affitto turistico. I provvedimenti “Anti-Airbnb” si stanno moltiplicando ovunque per evitare lo svuotamento dei centri storici.
Il canone concordato come soluzione per Pistoia
Il rilancio del canone concordato non è solo un modo per calmierare i prezzi, ma serve soprattutto a immettere sul mercato appartamenti per residenti, famiglie e lavoratori.
Molti proprietari a Pistoia tenevano le case sfitte per la paura di non poterne rientrare in possesso in tempi brevi, complici le vecchie leggi e le lunghe procedure di sfratto. Il canone concordato, potendo essere stipulato anche per periodi più brevi (come i contratti transitori), offre quella flessibilità che rassicura chi decide di affittare.
È chiaro che il legislatore dovrebbe intervenire per dare ancora più tutele a chi mette a disposizione la propria casa, specialmente in caso di morosità, ma oggi il canone concordato resta la scelta più sicura.
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